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执行判决时,房产早已悄然过户?律师表示仍可被执行

2019-11-08 16:04:28

文/图阳城派记者邓卫东实习生赵晓玲

案例回放

如果在判决前三个月更名,该房屋的产权可以保留吗?

2018年12月,徐先生正沿着省道从南向北开卡车,与从西向东开电动自行车的邹先生相撞,因车速过快而受重伤。交警决定徐先生应该负全部责任。

为了逃避赔偿责任,徐先生和他的妻子讨论了通过双方协议转让财产的问题,今年3月,以徐先生名义登记的财产进行了财产分析,并变更为徐女士的独有财产。

今年6月,法院命令徐先生赔偿受伤的小邹60多万元,并查封了上述房屋。当小邹申请执行判决时,徐女士拒绝执行判决,理由是在分析财产时她不知道丈夫犯了罪。她甚至辩解说她并不是为了逃避债务而存在的,并同意与丈夫一起转移财产。此外,“个人拥有的所有财产都具有抵制债权人的效果。”

受害者小邹继续寻求法律专业人士的帮助,因为他无法获得相应的赔偿。

律师说

在夫妻关系存续期间,房屋转让的性质将保持不变,除非有第三方知情人。

国鑫信阳律师事务所陈瑞莲认为,侵权行为发生在侵权人婚姻关系存续期间,根据生效判决申请法院查封的涉案房屋属于侵权人婚姻关系存续期间取得的财产,属于夫妻共同财产。

夫妻双方同意,本案涉及的房地产应分别归夫妻一方所有,该协议对双方均有约束力。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条,本协议不得用于针对不知情的第三方。

对于不知情的第三方来说,在夫妻关系存续期间,只有房屋从一方的名称转移到另一方的名称,这一事实并不改变房屋作为夫妻共同财产的性质。

因为徐先生的一对夫妻未能提供证据证明第三方知道他们关于财产所有权的协议。因此,根据第三方要求执行有效判决的申请,法院认为配偶一方没收夫妻双方的所有共同财产并不不当。

最后,在律师的帮助下,小邹依法获得了自己的赔偿。

来源

梁董贤

郑宗民

实习生|詹雅琪

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